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札幌の不動産への投資をしていると伝えると、必ず、「なぜ、札幌？」と聞かれます。

札幌在住ではないですし、札幌出身でもないので、当然な疑問です。

回答は、「安いから」です。

札幌では、2000万円～3000万円で木造のアパートが1棟買えます。一方東京では、同じ金額ではワンルームがいいところですよね。2500万円の木造アパートで、９戸の１DKが稼働していれば、一部屋の家賃を４万円としても月収36万円。東京のワンルームでは、10万円前後でしょうか。年間の利回りは、36万円×12か月÷2500万円＝17％と10万円×12か月÷2500万円＝4.8％となります。明らかに利回りが違います。

ただ、これはかなりシンプルに計算していますので、勿論、維持費はかかります。もろもろの費用を鑑みても、まだ高い利回りです。

他にも、土地・建物の割合では、建物の割合が高いので、減価償却費を多くとることができます。

勿論、札幌不動産のデメリットもあります。

まずは、雪のコスト。除雪をする物件だと、除雪費がかかります。建物の痛みも早いです。

何よりも、遠隔地であることから、費用と時間がかかりますし、銀行ローンも難しい場合もあります。

何を取って、何を捨てるかという選択の結果の、札幌不動産投資です。